1、推广使用节能灯

        使用电子镇流器代替电感式镇流器、以节能灯代替白炽灯，可节省高达70%一80%的电力。一只Il瓦节能灯的照明效果，顶得上60瓦普通灯泡，而且每分钟都比普通灯泡节能80%。如果全国使用12亿支节能灯，节约的电量相当于三峡水电站的年发电量。

2、安装自控装置

        在使用率低的区域(例如会议室)，安装在场传感器，自动控制空调的开关。

3、优化用能设备的运行时间和参数

        其实并不是每个用能设备都是上班就开，下班才关的，有的设备每天只使用几个小时却保持8小时甚至24小时连续运行。仔细研究各用能设备(不要放过哪怕一只小小照明灯)何时必须使用，何时可以降低负荷使用或者关掉。

4、利用夜间自然冷风预冷房间

        在夜间最低温度较低的情况下，预先进行通风换气，利用建筑物自身的结构蓄冷。此方法除了减少能耗外，还可以可以保持室内良好的空气质量。

5、利用夜间自然冷风预冷房间

        在夜间最低温度较低的情况下，预先进行通风换气，利用建筑物自身的结构蓄冷。此方法除了减少能耗外，还可以可以保持室内良好的空气质量。

6、过渡季节靠新风制冷

        大多数商务写字楼由于内部的热源(如:人、计算机、照明等)在过渡季节亦需要进行冷却，可利用较冷的室外空气来满足全部或部分制冷需要，从而减少系统制冷所需的能源。这种冷却方法亦称作“免费空调”。

7、清洁空调水系统

        水系统清洗日的是为了保证冷冻水和冷却水的换热效率能够保持设计状态，当冷冻水和冷却水的进回水温差偏离设计值时(通常为5℃)，就要考虑水质是否存在问题。

8、调整气压平衡.使房间保持微正压.避免大量冷、热空气散失

        如果建筑物处于负压运转状态，会导致室外空气通过大门、窗户以及其他开放处进人楼内，从而使舒适度降低；并且，由于需要对这些空气进行调节而增加了能源消耗。为了防止此现象的发生，应调整楼内空气的排出以及新鲜空气的吸人，使楼内气压保持略微正压状态。

9、避免厨房排风机、咖啡厅排风机等常开.减少冷、热空气散失

        许多楼宇内的小厨房及咖啡厅等没有独立的通风系统，工作时依靠排风机排出烹饪时的热空气，但非工作时间，这些排队风机也常处于运行状态，这时大量的冷空气也被排出，造成冷能损失。因此制定制度要求有关工作人员非工作时间关闭排风，或在排风机上安装定时器。

10、根据季节变化.重新设定冷冻水给水温度

        冷冻水给水温度的设计值一般是7C.而楼宇内的制冷负载在一年之内、甚至在一天之内都是在变动的。在空调负荷较小的情况下，可适当提高冷冻的给水温度以降低制冷设备的能耗。当制冷设备的负载降低时(负荷降低的一个重要标志就是冷冻水给回水温差变小)，此时，可尝试将冷冻水给水温度的提高几度，同时密切监测系统对建筑内部的冷却能力。

11、制冷机负荷合理均匀分配

        楼宇空调系统一般都有数台制冷机，理想的配置是在空调负荷发生变化时制冷机始终在高效区运行，这就要求制冷机的容址应大小搭配合理。然而一些楼宇的每台制冷机的容量都是一样的，因此大多数场合总是会出现有一台或多台在较高负荷运行。而总有一台制冷机在较低负荷下运行，这样容易造成这台制冷机在低效区运行。因此要尽量合理搭配负荷，适当提高作为调节负荷用的较低负荷制冷机的负荷，避免其在低效区运行。

12、优化车库通风机的开机时间.避免24小时常开

        许多大楼都有很大的地下车库，为了保持车库空气质量，都装有很多换气风机，许多物业公司只是机械地长时间维持风机运转，有的可能上班时开、下班时关，这些都不是科学的管理方法，由于车库每天不同时段进出车辆的数量是不均匀的，应该研究各个时段车辆的进出规律.从而找出风机运行时间以及开机数量的最优控制方法。

13、洗手热水温度控制

        有些办公楼宇设定60℃左右热水供应洗手，且热水管路较长，管路的散热损失不小，建议将热水温度控制在45℃以下更为经济节能。

14、能耗目标考核制度和计量收费

        业主在聘用物业管理公司时可以对其提出节能目标的要求，物业公司管理中可以对各部门甚至各人员提出节能目标要求配以奖惩措施激励大家主动节能。业主或物业管理公司对承租者能源消耗尽觉采用计量收费，有条件的楼宇可以安装冷(热)量表对空调使用实现计址收费。

15、利用电子屏等公示栏宣传，提高租户的节能意识

        加强节能宣传，宜传节能方法和节能的经济效益和环境效益。提高承租人节能意识。向承租人征求节能合理化建议，使他们能够参与物业节能。

16、风冷单元式空调室外机增设喷淋蒸发装置

        单元式空调室外机直接起着室内外热量交换的作用，在夏天高温季节，由于环境温度的升高，其换热效果明显降低，影响了制冷效率，增设喷淋蒸发装置可以大大提高换热效果。

17、采用能量回收装置.币」用排风预冷(预热)新风

        在高温和寒冷季节，新风和排风的温差高达10℃左右，采用能址回收装W，从排风中直接回收能量以降低新风负荷也是空调系统节能中的重要内容，如果在排风中设置热交换器(如转轮式全热交换器)最多可节约70%一80%的新风耗能量，相当于节约10%一20%的空调负荷。

18、水泵、风机及电梯等应用变频调速技市

        变频调速技术是解决由于设计配置过大，造成电动机大马拉小车现象的节能措施。

19、玻璃幕墙、天棚加贴反射膜或采取活动遮阳

        玻璃围护受到太阳热辐射相当厉害，在太阳辐射强度约700 W/衬时，普通玻璃的透射率以70%计，采用活动遮阳或贴反射膜的方法可降低空调电耗约50一100W/m²遮阳面积。景观照明往往需要发出各种颜色，许多地方还采用普通照明加建光片的办法来达到效果，这无疑使光效大大降低，先进的照明灯具如发光二极管(LED)本身就可以发出所需要的单一光色，而且寿命是普通白炽灯的几十倍。

20、提高蒸汽冷凝水回收率

        如全部回收100℃的冷凝水回锅炉，可节省燃料费用10%以上。

21、锅炉高温烟气的再利用

        锅炉排烟温度每降低巧℃，可以提高锅炉效率1%，一般锅炉设计排烟温度约200℃左右，燃用轻油和天然气的锅炉是完全可以通过增加余热回收装置将温度降为150℃以下，提高效率3%以上。