1、同类型建筑负荷差别大
        国内很多设计和研究单位对大型公建的能耗进行了考察，发现同类型的建筑单位面积的能耗差异很大。以北京市旅游集团所辖的16家大型宾馆为例，根据旅游集团提供的1996年各家宾馆能耗费统计，耗能指标从74元/m²到144元/ m²不等。另外在北京市选取十家面积为5200~32000 m²的大中型商场类建筑，全面调研和收集各方面信息，总结其1996年的能耗状况。可看出除个别商场(运行效果差)外，空调每平方米每年的耗电量在160~220kW . h之间不等。
        此外，1988年用动态负荷计算的方法，对北京兆龙饭店、昆仑饭店、上海新苑饭店和广州白天鹅、中山国际酒家五幢饭店进行了逐时、逐日和逐月共五种冷、热负荷计算。结果表明同一地区在相同室内设计参数下，设计负荷差异很大。
    ①位空调而积最大冷负荷。    北京:兆龙饭店比昆仑饭店大29.3%G。
    广州:中山国际酒家比白天鹅大63.3%。
    ②单位空调面积最大热负荷。
    北京:兆龙饭店比昆仑饭店大81.1%。
    广州:中山国际酒家比白天鹅大26.9%(说明北方建筑冬季节能潜力大，南方建筑夏季节能格外突出)。
    ③单位空调而积最热天需冷量。
    北京:兆龙饭店比昆仑饭店大44.9%。
    广州:中山国际酒家比白天鹅大34.2%。
    ④单位空调面积最冷天需热量。
    北京:兆龙饭店比昆仑饭店大94.7%。
    广州:中山国际酒家比白天鹅大28.4%。
       北京地区兆龙饭店和昆仑饭店相比，最高月需冷量大45%，而最高月需热量则大109%;广州地区巾山国际酒家和白天鹅比，最大月需冷量大31.4%，最大月需热量大29.7%。
        这些相同类型商业建筑之间巨大的能耗差异说明其中有些商业建筑的能耗浪费较大，从中也可以看出其中巨大的节能潜力。
2、国内与国外商业建筑能耗差别较大
        国外，特别是美国和日本自20世纪70年代以来就非常关心建筑节能技术的研究和普及，目前国内商业建筑的能耗水平与美、日等国相比存在着较大的差距。以上海为例，通过对上海9幢办公楼和商务楼的全年能耗调查，得出这9幢办公楼和商务楼的全年一次耗能量为1. 8GJ/m2，这与日本相应办公楼的节能标准1.25GJ/m相比，超过了日本标准近44%，其中有7幢楼的指标超过了日本的用能标准。从另一个方面说明了目前我国建筑用能的水平不高，效率较低，节能潜力很大。

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